Меню
Главная - Новости - Сколько страниц должно быть в отчете об оценке квартирыэ

Сколько страниц должно быть в отчете об оценке квартирыэ

Каждое банковское учреждение на своем интернет-портале размещает информацию с контактными данными каждого субъекта. Важно понимать, что кредиторы сотрудничают не с одним или двумя профессиональными оценщиками. Выбрать всегда можно – в одном только Сбербанке аттестованных оценщиков насчитывается порядка двух с половиной сотен. Частные лица Законом не запрещается обращаться к частным лицам, которые имеют право проводить оценку. Они должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и обязательно иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Это поможет возместить затраты в случае обнаружения ошибки по причине некомпетентности ИП. При выдаче ипотечного кредита не лишним будет согласовать с банком кандидатуру независимого эксперта.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Вниманиеattention
Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально. Банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет.

Важноimportant
Есть еще несколько способов завысить оценку, но они незаконные, и писать о них мы, конечно, не будем. Вообще, мы не советуем какими-либо способами стараться ввести банк в заблуждение: помните, что у банков есть способ поставить отметку в вашей кредитной истории.

И эту отметку увидят другие банки. Лучше не проводить никаких махинаций с оценкой: так честнее и безопаснее. Что такое кредитная история

  1. Звоните в несколько оценочных компаний сразу.
    Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На всё уйдет минимум неделя.
  2. Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету.

Как сделать оценку стоимости квартиры для получения ипотеки

Инфоinfo
Шкала и процедура корректировки не должна меняться от одного объекта аналога к другому. 1.15. В случае если собственник объекта юридическое лицо, обязательно дополнительное указание в Отчете балансовой стоимости объекта.

1.16. При оценке нескольких объектов недвижимости (например, земельного участка и возведенных на нем построек, долей квартир, земельных участков, расположенных в непосредственной близости друг от друга и т.п.) в отчете должны быть указаны по отдельности стоимости каждого объекта недвижимости, зарегистрированного соответствии с действующим законодательством, а также совокупная стоимость всех оцениваемых объектов.

Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

Как правильно выбрать оценщика Оценить квартиру для ипотеки можно в любой компании, однако это не означает, что каждая из них выполнит работу качественно и на высоком уровне. Обращаясь к конкретному оценщику важно, чтобы подготовленный пакет документов не содержал ошибок, из-за которых придется обращаться за услугой к новому эксперту.
Повторно оплачивая оценку, первое, на что следует ориентироваться – это отзывы реальных людей, лучше знакомых, которые имели непосредственный контакт с представителем организации. Компании, работающие не первый год на рынке, в штате которых только высококвалифицированные специалисты – вот на что надо обратить внимание.
Не стоит гнаться за дешевыми предложениями, ведь работа оценщика не может стоить копейки.

Как сделать оценку квартиры

После проведения оценки специалист в течение нескольких дней будет составлять итоговый отчет, который предоставит заказчику. Обычно процедура занимает от 1 до 14 дней. Какие понадобятся документы Чтобы дать оценку стоимости жилья, оценщики потребуют такие справки:

  • образец кадастрового паспорта на объект;
  • план квартиры, полученный в БТИ;
  • техпаспорт на жилье;
  • удостоверение личности заказчика;
  • удостоверение личности собственника, если от его имени действует иное лицо по доверенности;
  • если есть несколько собственников имущества, тогда подается и паспорт каждого из них, а также бумаги, что подтвердят их право владения объектом;
  • правоустанавливающие справки на недвижимость (соглашение купли-продажи, свидетельство о регистрации наследства и т.

Сколько стоит и как происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10% Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей. На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком.


Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной. Пример стоимости денег во времени.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *